Språk: nn. Innhald:
Det sveitsiske kontormarknaden gjennomgår betydelige transformasjonar i 2024. Ein ny rapport frå eigedomsselskapet Jones Lang LaSalle (JLL) fremhevar ein **merkbar auke i tilgjengeleg kontorareal**, som aukar med **9%** samanlikna med året før, og når **995 500 kvadratmeter**. Denne veksten, som skuldast ei nedgang i bygging, tyder på at marknaden kan finna eit nytt likvektspunkt.
Etterspørselen etter kontorareal over heile Sveits er framleis sterk, sjølv om tilgangen aukar. Rapporten indikerer at sidan før pandemien har det gjennomsnittlege tilbodet i dei største byane auka frå **4,1% til 5,0%**.
**Zürich stikk seg ut**, med ei auke på **41 200 kvadratmeter** i fjor, som pressar tilbodet til **5,3%**. Nye bygging i område som Oerlikon bidrar mykje til denne auken. På den andre sida kan primærrentene i Zürich sjå ei oppadgiiande trend dersom etterspørselen etter premium, berekraftige kontorlokalar fortsetter å auke.
**Genève’s** marknad reflekterer også interessante dynamikkar. **Vakansegraden** auka svakt til **6,2%**, men primærrentene har stege til **975 franc** per kvadratmeter årlig, som syner robust etterspørsel til tross for auka tilbod.
Ekspertar spår ein **oppgang i bygging** frå 2025, styrkt av eit gunstig investeringsklima. Investorar er optimistiske, med ei omstilling mot høg-kvalitets, berekraftige bygg i bysentra, noko som fører til lovande forhold for både kjøparar og seljarar i dei komande månadane.
2024 Sveitsisk Kontormarked: Trendar og Innsikt for Investorar
### Oversikt over det Sveitsiske Kontormarkedet i 2024
Det sveitsiske kontormarknaden opplever betydelige endringar i 2024, prega av ein merkbar auke i tilgjengeleg kontorareal og utviklande etterspøringsdynamikkar. Ifølge ein rapport frå Jones Lang LaSalle (JLL), har tilgangen på kontorareal auka med **9%** samanlikna med året før, totalt om lag **995 500 kvadratmeter**. Denne utviklinga kan skuldast ei nedgang i nybygging, som tyder på at marknaden snart kan oppnå eit nytt likvekt.
### Etterspørsel vs. Tilbod
Til tross for auken i tilgjengeleg kontorareal, er etterspørselen etter kontorareal i Sveits framleis sterk. Rapporten indikerer ein endring i det gjennomsnittlege tilbodet i dei største byane frå **4,1% til 5,0%** sidan før pandemien. Dette viser ein robust appetitt for kontormiljø, sjølv om vakansegraden aukar.
#### Nøkkelbyar: Zürich og Genève
– **Zürich** er særleg merkverdig, og har lagt til **41 200 kvadratmeter** til sitt kontorinnhald, som hever tilbodet til **5,3%**. Område som Oerlikon ser stor utvikling, og primærrentene forventast å auke, dreven av etterspørsel etter premium, berekraftige kontorlokalar.
– I **Genève** har vakansegraden auka svakt til **6,2%**, men primærrentene har nådd **975 franc** per kvadratmeter årlig. Dette framhevar eit paradoks i marknaden der auka tilbod ikkje avskrekker etterspørselen etter høg-kvalitets kontorlokalar.
### Framtidige Spådomar og Trendar
Ekspertar ser for seg ein **oppgang i bygging** som startar i 2025, driven av eit gunstig investeringsklima. Investorar er spesielt optimistiske med tanke på høg-kvalitets, berekraftige bygg i bysentra, som forventa vil tiltrekke leigetakarar som søkjer moderne arbeidsmiljø.
### Fordelar og Ulemper ved Dei Noverande Marknadsforholda
**Fordelar:**
– Auken i tilgangen på primære kontorlokalar gir selskapa fleire valmulegheiter.
– Veksten i leigeprisar indikerer sterk etterspørsel etter kvalitetslokalar.
– Framtidige byggjeplanar kan auke den samla marknadsattrahetnaden.
**Ulemper:**
– Auka vakansegrader kan signalisere mogleg overtilbod i visse område.
– Selskapa kan utsetje avgjerder om kontorutvidingar på grunn av marknadsusikkerheiter.
### Innsikt for Investorar
Investorar bør ta i betraktning følgende:
– **Berekraftstrendar**: Det er ein aukande fokus på miljøvennlege kontorlokalar, noko som gjer berekraftige utviklingar sannsynleg å oppnå høgare leigeprisar.
– **Byutvikling**: Halde auge med byområde, spesielt i Zürich og Genève, for framvoksande moglegheiter.
– **Fleksible Arbeidsplassar**: Auken av hybride arbeidsmodellar formar etterspørselen, med ein aukande preferanse for tilpassbare kontorløysingar.
### Marknadsavgrensingar
Sjølv om marknaden viser lovande tegn, er det avgrensingar:
– Auken i tilgjengeleg plass garanterer ikkje umiddelbar absorpsjon.
– Svingingar i etterspørselen kan føre til ulikheiter i leigevekst mellom byar.
### Konklusjon
Det sveitsiske kontormarknaden i 2024 presenterar både utfordringar og moglegheiter. Med utviklande etterspørsmønster, eit skarpt fokus på berekraft, og ein føreståande oppgang i bygging, bør aktørar i eigendomsmarknaden forbli årvake og tilpasse seg endrande trendar. For fleire innsikter og oppdateringar, besøk JLL Sveits.
